Vous cherchez un endroit privé au soleil ? Alors la France est certainement une bonne idée. De nombreux Belges choisissent de faire une seconde résidence en France. Pour relativement peu d'argent, vous pouvez vraiment y trouver de la place. Pas un petit appartement, mais un choix de grands champs, de surfaces ou de maisons. De plus, de nombreuses raisons font de la France une destination de choix : le soleil radieux, les hivers doux, l'atmosphère facile qui y règne. Les propriétaires choisissent régulièrement de louer (partiellement) leur maison. Les domaines en France sont donc régulièrement achetés à titre d'investissement. L'immobilier dans l'Hexagone ? Un excellent investissement si vous nous demandez.
Rendabilité
Ne pouvez-vous plus braver les hivers grisonnants de la Belgique ? Passez l’hiver donc dans votre lieu privé en France, et louez-le pour le reste de l'année. Ainsi, vous pouvez gagner beaucoup d'argent. Vous vendez des biens ? Vous pouvez alors compter sur une belle plus-value, surtout lorsque vous avez effectué des travaux de rénovation. Toutefois, vous devez tenir compte de certaines règles fiscales de la Belgique et de la France, tant pour la location que pour la vente. Vous en trouverez la liste ici.
1. Louer votre propriété en France
Belgique
Si vous louez votre bien, vous devez le signaler en Belgique. Mais quelle valeur devez-vous déclarer ? Il y a encore beaucoup d'incertitudes à ce sujet en Belgique. Dans le passé, les Belges ayant effectué une seconde résidence à l'étranger étaient souvent plus lourdement taxés que les Belges de leur propre pays. La Belgique a donc déjà été condamnée par la Cour de justice européenne. L'un des principes de base de l'Union européenne est la libre circulation des capitaux. En fait, cela n'a pas vraiment d'importance pour vous non plus : cette valeur est toujours exonérée d'impôts via la méthode d'exonération avec réserve de progression.
France
Votre maison française rapporte-t-elle de l'argent ? Ensuite, vous devez payer des impôts sur le revenu en France. Si vous louez votre maison meublée, le revenu sera comptabilisé comme bénéfice de l'entreprise. Le montant de votre impôt est déterminé au moyen d'une déduction pour frais réels ou fixes.
2. Vous ne louez pas votre propriété francaise
Belgique
Même si vous ne louez pas votre propriété, vous devez déclarer le domaine comme "valeur locative". Sa valeur est exonérée avec réserve de progression et ajoutée à la base imposable. Le seul objectif est de déterminer le taux moyen de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Vos revenus fictifs ne sont donc pas imposés.
France
Tant que vous ne louez pas votre propriété, vous n'avez pas à payer d'impôts sur le revenu en France. Vous n'avez même pas besoin de faire une déclaration d'impôts.
Vous vendez vos bien immobiliers français
Belgique
Vous décidez malgré tout de vendre votre logement ? Vous n'êtes pas obligé de donner une partie des recettes à la Belgique. Notre pays a conclu une convention de double imposition avec la France, ce qui signifie que votre gain en capital ne sera imposé qu'en France.
France
En France, l'impôt sur les plus-values est de 19 %. Mais ce n'est pas tout : comme pour les revenus locatifs, vous devez imposer une taxe sociale de 7,5 %. Au total, il reste donc 73,5 % des revenus. Mais vous pouvez obtenir beaucoup plus de votre propriété par un détour. Si le domaine est en votre possession depuis plus de trente ans, l'impôt sur les plus-values est supprimé. Vous ne conservez donc pas moins de 92,5 % des recettes. Le territoire français est donc un excellent investissement !
Émigrer en France
Vous êtes impatient d'émigrer (à temps partiel) en France ? Les maisons dans la campagne française ne sont pas si chères, même s'il va sans dire qu'il faut faire un beau don pour un hotspot bien connu. Si vous êtes prêt à rénover, vous pouvez faire de vraies affaires ici.
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Vous avez besoin d'espace et vous recherchez un bien unique ou une propriété ? Parcourez notre offre ! Découvrez de beaux domaines, de charmants châteaux et des fermes pour vous lécher les pouces et les doigts. Chaque semaine, nous ajoutons des propriétés et des biens immobiliers qui vous offrent le luxe ultime : de l'espace pour vivre et respirer. Sur le plan commercial également, certaines propriétés offrent de nombreuses possibilités. Pensez à gérer une chambre d'hôtes confortable ou à cultiver du vin. Passez une vitesse inférieure et optez pour la qualité de vie. En France, vous rentrez chez vous.
La source: https://www.vandelanotte.be/nl/actueel/nieuws/644-frans-onroerend-goed-als-prive-investering
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