Les avantages cachés d'investir dans des terres brutes

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Seth Williams, REtipster Club

Je l'ai déjà dit et je le redis: le terrain "vide" est l'un des investissements immobiliers les plus négligés et les plus mal compris au monde. Quand je dis aux gens que je me spécialise dans l'achat et la vente de TERRE, je reçois beaucoup de regards fous. Il semble y avoir une hypothèse répandue (et incorrecte) selon laquelle la terre en jachère est un investissement «faible» ou même inutile parce que ...

Il ne génère pas de revenus.
Il reste juste là et rien ne se passe.
C'est carrément ennuyeux.

C'est une idée fausse malheureuse parce que la vérité est que la terre en jachère est capable de produire un flux de trésorerie sérieux et c'est l'un des meilleurs investissements sur terre en raison de sa nature pratique et de sa polyvalence. La simplicité et la stabilité qui accompagnent la possession du bon terrain, acheté au bon prix, peuvent être bien plus importantes que les innombrables problèmes qui surviennent avec tout autre type de propriété.

Voici 9 raisons pour lesquelles vous devriez investir dans la terre

1. Avec un terrain "vide", vous n'avez rien à "faire" de la propriété.

Oubliez la construction! Oubliez les rénovations! Vous n'avez pas besoin d'être un expert ou de savoir quoi que ce soit pour rénover une maison vous-même. La seule chose que vous devez savoir est le but officiel de la parcelle de terrain, puis lui donner une fonction (ou aucune).

2. La terre est un investissement «sans intervention».

Êtes-vous fatigué de gérer les locataires, les toilettes, les insectes, les moisissures, l'entretien de la pelouse, les toits qui fuient, les fissures des tuyaux, les fours cassés et les centaines d'autres problèmes liés à la propriété des bâtiments? Les motifs NE comprennent PAS ces éléments. Dès que vous l'achetez ... il est là, il se comporte et rien ne se passe.

3. Statistiquement, les propriétaires de terrains "en jachère" sont motivés à vendre.

Pourquoi? Parce que les propriétaires de terres libres sont (presque) toujours absents. Quand quelqu'un ne vit pas (ou même à proximité) de la propriété qu'il essaie de vendre, il y a moins de «lien affectif» - car ce n'est pas sa résidence principale. Dans de nombreux cas, vous constaterez que ces vendeurs sont prêts à vendre leurs terres en dessous du prix - simplement parce qu'ils ne vivent pas à proximité et ne génèrent pas de revenus (car ils ne savent souvent pas comment optimiser correctement leurs terres). C'est pourquoi les vendeurs sont souvent "apathiques" à propos de leur terre libre.

4. Les investisseurs dans les terres "brutes" ont relativement peu de concurrence.

Êtes-vous fatigué de devoir faire face à une concurrence aussi féroce sur chaque propriété que vous essayez d'acheter? Êtes-vous fatigué d'être surenchéri pour chaque bonne affaire que vous avez la chance de trouver? Maintenant, devinez quoi ... il y a très peu de concurrence dans le monde pour investir dans des terres "rugueuses". Vous voyez, la plupart des investisseurs immobiliers sont coincés avec des choses comme les maisons, les appartements, l'immobilier commercial et autres - parce que c'est ce que tout le monde fait. La plupart des investisseurs ne comprennent pas les avantages supérieurs de la terre et cela peut certainement jouer à votre avantage.

5. Les investisseurs fonciers investissent plus souvent avec leurs propres ressources.

Lorsque vous achetez un terrain "brut" de la bonne manière, il est facile de l'acheter avec vos propres moyens sans l'intervention de la banque. Quand j'ai commencé comme investisseur foncier, j'avais 3 000 $ en mon nom et à ce jour je n'ai jamais eu à emprunter d'argent à une banque. Pour les terrains accidentés, par rapport à d'autres formes de biens immobiliers, vous avez besoin de peu de capital.

6. Lorsque vous apprenez à rechercher efficacement, vous pouvez acheter et vendre des terrains vacants sans jamais les voir en personne.

En 2011, j'ai acheté et vendu un terrain et gagné plus de 44 000 $. L'ensemble du processus m'a pris 5 mois du début à la fin et à ce jour, je n'ai jamais vu cet objet de mes propres yeux. Tout a été fait virtuellement en utilisant les outils que vous et moi avons disponibles en ligne, GRATUITEMENT. La grande chose au sujet de la terre est qu'elle ne contient aucune structure. Cela signifie que le processus d'inspection est TRÈS simple - et si vous faites les bonnes recherches, vous pouvez facilement acheter vos propriétés sans jamais les visiter personnellement.

7. La propriété foncière est très bon marché comme investissement à long terme.

Lorsque vous achetez un terrain au bon prix, vous n'avez pas à payer d'hypothèque, à payer les factures de services publics, les coûts d'une assurance immobilière sont minimes (si vous en avez déjà une) et les taxes foncières sont extrêmement bon marché. Si vous voulez garer votre argent quelque part et que vous voulez l'oublier, le terrain vacant peut être exactement l'instrument d'investissement que vous recherchez.

8. "Land" donne à son propriétaire la tranquillité d'esprit.

Pensez-y - la terre est un bien tangible à long terme qui ne s'use pas, ne perd pas de sa valeur et ne peut être brisée, volée ou détruite. Combinez tous ces avantages avec votre capacité à l'acheter pour presque rien ... et pouvez-vous penser à une meilleure combinaison?

9. Ils ne font plus ...

La plupart des gens ne pensent pas à la terre vide de cette façon, mais la réalité est que la terre est une ressource extrêmement précieuse avec des quantités disponibles limitées. Surtout lorsque vous achetez un terrain "à la hausse", vous constaterez que vous avez un actif fini que beaucoup d'autres personnes veulent acquérir. Les actions, les obligations, les fonds communs de placement, etc. sont tous logiques dans certains scénarios, et cela s'applique également aux terres. Si vous vous lancez dans ce domaine avec l'intention de conserver la bonne propriété à long terme, cela peut être beaucoup plus logique (et beaucoup plus rentable) que tout autre véhicule de retraite qui existe.